El tipo medio de los nuevos préstamos cae por quinto mes, al 2,89%, en un escenario de máxima actividad.
El año hipotecario arranca con las mismas constantes vitales con las que terminó 2025: fuertes niveles de contratación de nuevos préstamos y precios a la baja. En enero, el importe de las nuevas operaciones alcanzó los 6.047 millones de euros, un 17,5% más respecto a los 5.145 millones del mismo mes del año pasado.
La actividad se mantiene por lo tanto en niveles muy elevados, hasta el punto de que el importe de las operaciones supera los 6.000 millones durante tres meses seguidos por primera vez desde el verano de 2009. La elevada demanda de vivienda y la mejora de las condiciones de las hipotecas que ha realizado la banca durante los últimos meses están detrás de este alto nivel de actividad.
Alza imparable
El volumen de operaciones de enero apunta a un nuevo año de gran actividad en el negocio hipotecario de la banca tras un ejercicio 2024 en el que el importe de los nuevos préstamos alcanzó los 67.951 millones de euros, un 24,4% por encima de los 56.396 de 2023 y en niveles superiores también de los 65.200 millones de 2022, el nivel más alto de la década.
Para encontrar cifras más altas hay que remontarse hasta el año 2010, cuando los hogares españoles contrataron nuevas hipotecas por valor de 69.478 millones de euros. Los expertos destacan que la fuerte actividad de enero se gestó a pesar de un escenario de subidas del euríbor.
El índice hipotecario a 12 meses subió en ese mes hasta el 2,525% y puso fin a una serie de nueves descensos mensuales consecutivos. El euribor recuperó la senda bajista en febrero, al caer hasta el 2,407%. En el arranque de marzo, baja ligeramente hasta el 2,396% de media mensual provisional, aunque ayer subió con fuerza hasta el 2,448% a tipo diario antes de la rebaja de tipos del BCE. El alza del euribor en enero no impidió otra rebaja del precio medio de las nuevas hipotecas, aunque ligera, hasta el 2,89%, desde el 2,90% al que terminó 2024. En cualquier caso, el tipo medio está en mínimos desde diciembre de 2022. Al cierre del año pasado, el precio medio de los préstamos cayó 88 puntos básicos respecto al 3,78% de un año antes, y rompió una serie de dos años consecutivos de subida durante la larga era de tipos de interés altos.
El grueso de la banca ha mejorado las condiciones de sus hipotecas este año, especialmente en las fijas. Aun así, el tipo medio sigue lejos de los mínimos de la última década, de 2021, en el 1,38%.