Imparable. Así es el movimiento por el que las entidades financieras españolas de referencia están elevando el precio de las hipotecas a tipo fijo, el segmento sobre el que el sector ha volcado su actividad comercial en 2025.
Tras las subidas protagonizadas por Bankinter, Unicaja, Banco Santander y BBVA en las tres últimas semanas, ahora es el turno de Banca March, que ha encarecido 10 puntos básicos su préstamo fijo con máxima bonificación, desde el 2,91% hasta el 3,01% TAE (tasa anual equivalente).
El alza se explica por la rebaja en la bonificación del seguro de vida, cuya contratación es una de las condiciones para conseguir el mejor precio junto al seguro de vida y la domiciliación de nómina. La hipoteca de Banca March exige que el ingreso mínimo neto de la unidad familiar sea igual o mayor a 4.000 mensuales. Además, el importe mínimo del préstamo no puede ser inferior a 150.000 euros en el caso de traspaso de hipoteca, o inferior a 200.000 en el caso de nueva hipoteca.
Ránking
El de Banca March no es un movimiento menor porque se trata de que la que hasta ahora era la mejor hipoteca fija del mercado. Ahora pierde un puesto y es Openbank quien pasa a tener la mejor oferta del mercado.
El banco digital de Santander es el único que mantiene su oferta con máxima bonificación por debajo del 3%. Ofrece el 2,98% TAE en el plazo de 25 años.
Tras las últimas subidas de precio, el ránking de mejores préstamos fijos ha sufrido un gran vuelco en el tramo final de octubre y de noviembre.
La congelación de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo y la subida del euríbor a 12 meses por encima del 2,2%, después de tres meses consecutivos de avances están obligando al sector a defender sus márgenes.
Las últimas alzas suponen un punto de inflexión después de un largo período de recortes continuos del precio de los préstamos.
Bankinter fue el primero en mover ficha a finales de octubre. Subió a finales de octubre el precio de su hipoteca fija a 25 años con máxima bonificación hasta el 3,46% TAE, frente al 3,30% anterior. El alza también se extiende a su portal de ahorro Coinc, que ha elevado el precio desde el 2,93% hasta el 3,09% TAE. Es la tercera mejor oferta del mercado.
Banco Santander elevó el precio desde el 3,07% hasta el 3,27% TAE. En paralelo, redujo desde el 1,1% hasta el 1% la bonificación máxima que aplica al precio de la hipoteca por contratar otros productos.
En el caso de BBVA, la subida del precio fue de 10 puntos básicos desde el 3,57% hasta el 3,67% a 25 años.