El banco presta al sector inmobiliario más de 3.350 millones en lo que va de año, con subidas superiores al 140% en comunidades como Cantabria o Baleares.
Santander reabre el crédito al promotor, en línea con el resurgimiento que esta financiación está registrando en el conjunto del sector, tras los años de sequía que siguieron al estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008.
El banco prestó a empresas promotoras 3.355 millones hasta octubre, un 15% más que en el mismo periodo de 2024. El crédito se aceleró un 30% en Andalucía, un 17% en Madrid y un 13% en Cataluña. País Vasco (45%), Murcia (56%) o Canarias (76%) también se apuntaron alzas de dos dígitos, mientras que la financiación llegó a dispararse un 353% en Cantabria y en Baleares, un 141%.
Andalucía concentra el 40% del crédito total, seguida de Madrid (24%) y Cataluña (15%), «lo que confirma el peso de estas regiones en el desarrollo del parque de vivienda», según destacó ayer Santander.
A junio, últimos datos disponibles, el saldo del crédito a la construcción y promoción de Santander en España -incluido suelo- se situaba en 2.720 millones.
Atendiendo al ritmo de subida de la nueva producción, este importe total habría crecido significativamente a cierre de octubre.
Santander está financiando actualmente la construcción de 24.000 viviendas en 650 proyectos distribuidos por todo el territorio nacional.
En términos generales, el banco presta hasta el 80% del precio de venta al público o del valor de tasación del proyecto inmobiliario. Concede un periodo de carencia de 36 meses para terminar la obra y hasta 360 meses (30 años) para financiar a los compradores de vivienda.
Nuevo escenario
Quince años después de la gran crisis de 2008, el crédito promotor está recuperando protagonismo en las estrategias de los bancos, que ven una fuente de negocio en un entorno general de mayor presión de márgenes.
Las entidades financieras, las inmobiliarias y el supervisor bancario coinciden, con todo, en que el escenario actual dista del de 2008.
«La actividad de construcción es débil, el endeudamiento de los hogares es bajo, el crédito inmobiliario es contenido y los estándares de concesión crediticia no apuntan signos de relajación significativa», indica el Informe de Estabilidad Financiera publicado este mes por el Banco de España.
El crédito para promoción y construcción representaba en 2008 el 50% de la cartera de empresas, mientras que ahora es inferior al 15%.
El saldo para actividades inmobiliarias ha subido en el último año un 5%, hasta rozar los 73.300 millones, pero está lejos de los 325.000 millones que alcanzó en la burbuja.
Los propios bancos, que durante años eliminaron de su discurso público el crédito promotor porque les vinculaba con las consecuencias de la anterior crisis, lo han recuperado desde una nueva perspectiva: la reducción del déficit de construcción, clave para resolver el problema de acceso a la vivienda.