Ofrece una cuota que aumenta un 1% cada año en un mercado muy competitivo para atraer clientes de hasta 35 años.
BPI, la filial de CaixaBank en Portugal, ha lanzado una nueva modalidad de financiación para la compra de vivienda: una hipoteca a tipo fijo con cuotas crecientes.
La fórmula permite al cliente arrancar con una mensualidad más baja y asumir después un incremento del 1% cada año. A diferencia de una hipoteca fija convencional, la cuota no permanece constante durante la vida del préstamo.
El tipo parte de una TAE (tasa anual equivalente) del 5,8%, que puede reducirse hasta el 5,1% en función de la vinculación.
Se trata de una fórmula poco habitual en el mercado portugués, pensada para atraer a los compradores más jóvenes, con mayores dificultades para acceder a una vivienda ante el elevado precio de los inmuebles. Para conceder estos préstamos, BPI exige que el cliente cumpla sus criterios de solvencia.
Este producto se enmarca en la estrategia de BPI para reforzar su oferta a tipo fijo. Según CaixaBank, el objetivo es ofrecer a las familias portuguesas previsibilidad en sus decisiones financieras y reducir su exposición a la volatilidad de los tipos de interés.
El cliente joven ha cobrado atractivo con la garantía pública para menores de 35 años que compran su primera vivienda habitual. El mecanismo permite a las entidades financiar hasta el 100% del valor de la operación, con una garantía estatal de hasta el 15%, para viviendas de hasta 450.000 euros y contratos formalizados hasta el 31 de diciembre de este año.
BPI ha ganado terreno en el segmento hipotecario. Cerró junio con una cartera de 18.000 millones de euros, un 11% más que un año antes, y una cuota del 13,1% del saldo vivo a mayo.
La entidad también ha ganado exposición entre los compradores jóvenes: al cierre de junio acumulaba 1.600 millones y unos 8.000 contratos de hipotecas con garantía pública.
Competidores
Por delante se encuentra Caixa Geral de Depósitos (CGD), líder del mercado, con una cuota del 24,5% y una cartera superior a los 30.000 millones. El banco aceleró además la nueva producción: en el primer semestre concedió unos 3.700 millones, un 42% más que un año antes. el banco dice que financia a uno de cada tres jóvenes que contrataron una hipoteca.
También Santander ha incrementado el ritmo. Hasta junio originó más de 2.000 millones en nuevo crédito hipotecario, uno de cada cinco préstamos concedidos en Portugal. Su cartera alcanzó los 26.100 millones, un 8,4% más interanual. Desde principios de 2025, los préstamos a clientes de hasta 35 años representan el 43% de su nueva producción.
Millennium BCP es otro de los grandes jugadores del mercado, con una cartera hipotecaria de 22.500 millones en Portugal. Bankinter, por su parte, mantiene una posición más pequeña, pero relevante, con una cuota del 5%.