La entidad, que controla el 25% del mercado en España, ha pasado de crecer al 50% a hacerlo a tasas del 8%. Su consejero delegado prevé caídas en los próximos meses.
Una buena forma de conocer la dinámica del mercado hipotecario es mirar los números de CaixaBank, el portaviones del segmento con una cuota de mercado del 25%. El calentón inmobiliario lo llevó a crecer a tasas del 50% hace apenas dos años. Ahora, lo hace al 8% debido a los estratosféricos precios alcanzados por la vivienda en muchas ciudades y a la subida de los tipos de interés. El consejero delegado, Gonzalo Gortázar, prevé bajadas en la nueva producción en próximos meses.
CaixaBank llegó a mover casi 10.000 millones de euros el año pasado en un solo semestre en esta actividad. Fue su mejor cifra desde el boom del crédito de hace dos décadas. En 2024 y 2025 sus ritmos de concesión hipotecaria crecían paralelamente a la compraventa de vivienda, que estaba disparada a pesar de la subida de los precios del mercado inmobiliario.
La entidad estuvo creciendo a tasas del 50% en sus mejores trimestres. Ese ritmo bajó al 12% en los primeros meses de 2026 y actualmente es del 8%, según las cifras compartidas por la entidad.
«Es probable que la nueva producción hipotecaria pueda empezar a bajar porque los precios de la vivienda están subiendo por encima del 12% y existe una limitación en las rentas de las personas para afrontar las cuotas [de los préstamos]», explica Gonzalo Gortázar, consejero delegado de CaixaBank. A eso se suma el efecto tipos, que ya se encuentran en el 2,5%. Se esperan dos o tres subidas más entre este año y el próximo.
En realidad, el número de hipotecas ya ha empezado a caer. Las estadísticas no lo reflejan porque ha subido el importe medio de las hipotecas. Antes rondaba los 160.000 euros y, ahora, los 180.000 euros.
Jóvenes
CaixaBank ha estado creciendo sistemáticamente por encima del mercado en estos dos últimos dos años, incluso al doble, porque quería defender su cuota del mercado del 25%. Sus precios han estado siempre entre los más competitivos y ha peleado cada operación. Tres de cada diez hipotecas del banco van a menores de 35 años, asegura Gortázar.
La entidad está suscrita a la línea de avales otorgada por el Ministerio de Vivienda, así como a los diferentes convenios que existen a nivel autonómico para ayudar a los jóvenes a tener una casa en propiedad.
Por sí solo, el préstamo para compra de vivienda es poco rentable. Pero se le considera un producto ancla, porque lo normal es que el banco en el que el cliente tiene la hipoteca sea también con el que tiene la nómina, un par de seguros y algo de ahorro en fondos de inversión o planes de pensiones.
Portal de venta de pisos
CaixaBank lanzó en 2024 una web semejante a Idealista para compra y alquiler de vivienda (nueva y usada). Cualquier inmobiliaria puede anunciar pisos en el portal, llamado Facilitea Casa, que ya tiene más de un millón de visitas.
El listado de viviendas disponibles incluye también el catálogo comercial de Building Center, la filial de CaixaBank que agrupa los pisos, locales y naves que se ha ido adjudicando al ejecutar deudas.
El rol de CaixaBank no es el de comercializador, sino de financiador. Su papel es servir de punto de encuentro y engordar su negocio de hipotecas.