La contratación de préstamos para viviendas crece a velocidad de crucero con los precios a la baja.
La contratación de hipotecas crece sin descanso. Tras un gran primer semestre en el que los bancos concedieron 41.238 millones de euros, un 28,4% más que en el mismo período de 2024, los bancos han subido aún más el ritmo.
En julio, el volumen de nuevas operaciones alcanzó los 8.397 millones de euros. Es la cifra más alta en un sólo mes desde diciembre de 2010 y supone el mejor mes de julio desde 2007.
La cifra demuestra que los bancos españoles mantuvieron abierto de par en par el grifo de los préstamos hipotecarios en un mes, el de julio, que en los últimos años se ha consolidado como el de mayor actividad del año. Bancos y compradores de viviendas aceleran ese mes el volumen de operaciones para evitar el parón operativo del verano.
Ya en 2024, julio fue el mes en el que se cerraron más nuevas operaciones, por un valor de 6.906 millones de euros. Pero la cifra del mes de julio de este año se ha situado 1.491 millones de euros por encima, un 21,9% más.
El gran salto cuantitativo de julio dispara el volumen de nuevas operaciones acumulado este año. En los primeros siete mes alcanza los 49.617 millones de euros.
Proyectando las cifras entre enero y julio al conjunto del ejercicio, el volumen de préstamos para vivienda alcanzaría los 82.500 millones de euros. Hay que remontarse hasta el año 2008, el año del pinchazo de la gran burbuja inmobiliaria, para encontrar unos registros más elevados: 87.082 millones de euros.
Incentivo
Esta fuerte subida de la actividad se produce en plena efervescencia de la compraventa de viviendas y de los precios de las mismas. Un fenómeno imparable al que la banca está haciendo frente rebajando significativamente el precio de las hipotecas.
En julio, el tipo medio de las nuevas operaciones hipotecarias se situó en el 2,63%, ligeramente por debajo del 2,68% del mes de junio anterior. Es la undécima rebaja intermensual consecutiva del precio de los préstamos para vivienda, que ha vuelto hasta el nivel más bajo desde octubre de 2022, cuando se situaba en el 2,54%. Por el camino, tocó máximos del 3,93% en octubre de 2023. Por lo tanto, las condiciones de financiación de las familias han mejorado sensiblemente en los últimos meses.
Consumo
La hiperactividad en la concesión se traslada también a los créditos al consumo. En julio se cerraron nuevas operaciones por valor de 4.316 millones de euros.
Es la primera vez que esa cifra salta el listón de los 4.000 millones de euros desde julio de 2008 y es la más alta desde febrero de ese mismo año, cuando la nueva contratación alcanzó los 4.444 millones de euros.
Como en el caso de las hipotecas, la banca está fomentando la contratación por la vía de unos precios muy competitivos.
No obstante, en julio, el tipo de interés medio de los préstamos que más margen dejan a los bancos subió ligeramente hasta el 6,92% desde el 6,89% del mes de junio, que era el nivel más bajo del año.
Los bancos españoles han concedido 26.122 millones de euros en préstamos al consumo en los seis primeros meses del año, un 18,8% más que en el primer semestre del año pasado.