Unión de Créditos Inmobiliarios ha vendido varios paquetes de activos fallidos y dudosos
UCI (Unión de Créditos Inmobiliario), la filial de financiación hipotecaria de Santander y BNP Paribas, perdió el año pasado 74,5 millones, frente a unos números rojos de 70 millones del ejercicio precedente.
La firma apunta en sus cuentas anuales que, antes de impuestos, las pérdidas de ambos años pasaron de 62,3 millones a 64,5 millones.
UCI divide su accionariado a partes iguales entre Santander y BNP, y centra su actividad en la concesión de créditos hipotecarios, con foco en la rehabilitación de inmuebles.
Los dos socios han aportado capital a su filial a través de diferentes fórmulas para reforzar su solvencia. La última ampliación de capital conocida ascendió a 88 millones.
La mayor partida de pérdidas de UCI en 2025 corresponde al negocio en España de la filial de financiación, con 49,4 millones, mientras que los números rojos de esta sociedad eran de 23 millones por su negocio en Portugal.
En UCI no concretan un calendario para la entrada en beneficios de la entidad. «Más allá de una fecha o ejercicio concreto, es importante entender que los últimos años han estado marcados por un proceso extraordinario de transformación del grupo, que ha incluido la gestión de activos improductivos, la simplificación de estructuras y el refuerzo de la posición financiera de la compañía», según la firma.
Unión de Créditos Inmobiliarios ha cancelado una partida de fallidos mediante una transferencia de riesgos con la emisión de participaciones hipotecarias traspasadas a un fondo de titulización, controlado y gestionado por sociedades ajenas a Grupo UCI.
Cartera morosa
Como consecuencia de esta operación, la cartera morosa de UCI se redujo en 148,6 millones de euros y la entidad reconoció un resultado negativo de 40,4 millones.
«La actividad de titulización refleja la capacidad de UCI para acceder de forma recurrente a los mercados de financiación y su reconocimiento como emisor especializado», apunta en la entidad.
En paralelo, a finales de 2025 UCI vendió una cartera crediticia que tenía en Grecia por 134,7 millones de euros, de los que 30 millones eran dudosos. La entidad ha recibido 95,3 millones de euros y ha reconocido una pérdida de 30,4 millones de euros, en una operación cerrada en agosto pasado.
Estas operaciones se unen a otras similares las realizadas en 2024 para sanear el balance de la entidad.
Tras la cesión de su negocio en Grecia, la cartera total se situaba al cierre de 2025 en 8.183 millones de euros, con un descenso de 749 millones de euros respecto al cierre de 2024.
La filial de Santander y BNP Paribas registró el año pasado un beneficio de 17,3 millones de euros por la venta de inmuebles, frente a los 7,3 millones del ejercicio precedente.
Grupo UCI registró en 2025 unos ingresos por intereses de 437 millones, generados a través de operaciones de financiación hipotecaria y de rehabilitación de edificios.
Gestión independiente
La gestión de UCI es independiente de sus dos accionistas (Santander y BNP Paribas) y recae en Pedro Megre como su consejero delegado, afirman en la entidad.
La financiera está presidida por Matías Rodríguez Inciarte, sin funciones ejecutivas.
Desde su nombramiento en 2023 Megre ha acometido la transformación de la entidad para «fortalecer su balance, gestionar activos improductivos y mejorar la eficiencia». El objetivo es «concentrar sus recursos en aquellas actividades con mayor capacidad de crecimiento».