El banco catalán vende Sogeviso, una de las pocas empresas que existen especializadas en alquiler de vivienda asequible. La inmobiliaria Clikalia es finalista en el proceso, que dirige PwC.
Sabadell está a punto de cerrar la venta de un negocio pequeño, que había dejado de ser estratégico hace tiempo para el banco y que podía generar interés en el sector inmobiliario por su elevada presencia en un segmento, el del alquiler asequible, que va a ir a más para paliar el problema de falta de vivienda en España.
Se trata de la filial Sogeviso, conocida cuando se constituyó como Solvia Gestora de Vivienda Social. Esta sociedad se adjudicó en 2023 por un período de diez años el contrato de gestión de todos los alquileres de las viviendas adscritas a los Proyectos Vive, así como la comercialización de trasteros y plazas de aparcamiento. Es una iniciativa de colaboración público-privada que ha cogido mucha tracción sobre todo en la Comunidad de Madrid y en la Comunidad Valenciana, con miles de pisos adscritos.
En ambos casos, se trata de viviendas de obra nueva promovidas en suelo público (son cesiones de 50 años) por compañías privadas, destinadas exclusivamente al alquiler y sin opción de compra. Están en localidades medianas como Alcalá de Henares, Colmenar Viejo y Getafe.
Sus precios, según se publicita, pueden estar hasta un 30% por debajo del mercado. Sogeviso se encarga de toda la burocracia administrativa, mantenimiento y la reclamación de impagos.
Mandato
Sabadell dio en el primer trimestre el mandato a PwC para sacar a la venta esta actividad. La inmobiliaria española Clikalia mostró mucho interés desde el principio y ha acudido con una oferta competitiva para llevarse la pieza, según fuentes conocedoras. No se dedica al alquiler asequible sino que vive de la compra de vivienda para revenderla una vez rehabilitada. Sin embargo, está presente en el negocio del alquiler, ya que gestiona la cartera Fidere, un lote de pisos propiedad de Blackstone. Tiene una plantilla de 435 empleados y presencia en Madrid, Barcelona, Tarragona, Girona, Málaga, Almería, Sevilla, Cádiz, Valencia, Alicante, París y Lisboa.
Clikalia es finalista en el proceso junto con otra empresa cuyo nombre no ha trascendido. Azora también estudió el cuaderno de venta, pero quedó descolgada hace meses.
El presidente de Sogeviso es Miquel Montes, un directivo histórico de Sabadell que se jubiló del banco hace pocos años. El primer ejecutivo es Javier García del Río, que en una etapa anterior estuvo al frente de Sareb.
Esta empresa ha gestionado en diez años alrededor de 23.000 contratos de alquiler social o asequible y ha asesorado a cerca de 8.500 familias con sus programas de acompañamiento social e inserción laboral.
Más allá de Sogeviso, Sabadell tiene poco más que traspasar. Ha vendido TSB, el banco británico que tantos problemas le dio con la migración tecnológica, a un precio que le ha permitido recuperar toda la inversión. Antes de la opa hostil de BBVA estuvo a punto de ceder el control de su negocio de pagos por 350 millones de euros a Nexi, un operador tecnológico italiano.
Finalmente ha decidido seguir explotando internamente esa actividad. Sabadell México, de momento, no está en venta.